随着特朗普的关税政策可能重新点燃通胀并导致美国经济陷入衰退正规实盘配资十大平台，房地产市场正面临严峻考验。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“就供需关系而言，今年很可能成为房地产市场的又一个迷失之年。”
Fairweather指出，住房库存紧张的局面难以缓解，并指出“在面临建筑材料关税和移民政策导致的劳动力短缺情况下，开发商将缺乏建设动力”。
尽管美国政府已降低部分中国商品的最高关税，这降低了美国经济衰退的可能性，但总体关税水平仍远高于年初。
Fairweather等经济学家预测，通胀至少会暂时性攀升，这可能迫使美联储长期维持高利率政策。她警告称，建筑成本上升可能会“以难以预料的方式波及整个经济”，目前，住房通胀已成为最顽固的价格上涨领域之一。
如果房价涨幅低于整体通胀率，实际房价可能出现贬值。然而，Fairweather认为不会重演2008年式的楼市危机，因为多数房主已锁定低利率贷款，这将抑制房屋抛售。
Fairweather表示：“房地产市场正处于异常艰难的境地。我认为，如果经济衰退与贸易战叠加，可能严重冲击房产价值。”
住房可负担性危机加剧
对于许多美国人而言，购房门槛已高不可攀。特朗普政府的关税政策推高建材成本，加上移民政策导致的劳动力短缺，更使购房希望变得渺茫。
建筑商普得集团(PHM.US)在最新季报中警告称，建筑材料的成本已经上涨，卫浴设备、热水器、瓷砖等关键建材已受10%全球关税影响。
尽管铜材、木材等部分建材获得关税豁免，但进口家电等产品的额外成本终将由消费者承担。
Fairweather指出，对于潜在的房主来说，中西部地区可能是最后的“房价洼地”。但对职业发展需定居高成本地区的人群而言，迁居并非可行方案。
尽管如此，这位经济学家也为改善住房可负担性提供了建设性意见。
她指出，联邦政府“实际上并不控制住房政策”。相反，这一责任落在了地方政府身上，这意味着通过参与地方规划委员会听证，普通市民也能推动增加住房供给。
Fairweather称：“这是让社会各阶层都能受益的改善之道。当租金上涨时，最弱势群体会首当其冲面临无家可归的风险。若想改变现状，从参与地方规划听证开始就是很好的起点。”
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